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青岛黄岛区征收土地项目 两年多仍未落实补偿款

发布时间: 2022-08-01 10:17 来源:搜狐 作者:网络

反映人:吉林省龙源房地产开发集团有限公司青岛分公司,法人代表:姜学启。

事实与理由:

自2019年12月30日,黄岛区辛安街道办事处征收我公司土地项目至今两年多来,下欠我公司5600万补偿款迟迟未能落实,西海岸新区管委会招拍挂后,该项目已被青岛西海岸新区国有资产管理局下属子公司青科控股集团有限公司(以下简称“青科集团”)参与竞拍成功,现如今,现该楼已经被青科集团接收。而我公司至今没有收到辛安街道办余下所欠的补偿款,故此向相关部门作出反映:

2006年初,我公司受到青岛市黄岛公路局领导的招商邀请,不远千里来青岛投资建设星级洒店。当时黄岛公路局以20亩划拨地入股,与我公司签定了联建协议,以公路局养路费征收大厅综合楼的名义立项,并负责前期工程建设的全部手续审批、以及办理各项相关费用的减免、公路局承诺工程主体封闭后给予办理改变土地用途增加容积率,我方负责该楼的建设施工及全部费用。在该楼施工建设过程中,因公路局收费功能取消、领导更换、国有土地变不了性等原因停建。导致项目搁浅长达十四年之久,因工程停建给我公司造成了巨大的经济损失!

经过我公司长达十多年的努力与争取,2019年12月30日,按照《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,青岛市黄岛区政府委托评估机构评估,我公司与青岛市黄岛区辛安街道办事处(以下简称“辛安街道办”)、青岛交通发展集团有限公司(以下简称“交发集团”)签订了《黄岛区江山北路办公及养路费征收大厅在建工程项目货币补偿协议书》,确定我公司停建被收回项目的房地产价值为105,072,623元,其中交发集团分配2000万元、我公司分配剩余85,072,623元。但是协议签订至今已经两年多了,除了已支付的施工费及执行案件4500万和376万的清场费外,余下5600万的征收款项却迟迟未能兑现!我公司无数次的找索要补偿款,但均被以没钱为由一拖再拖!

不但未支付我公司征收补偿款,还指示辛安街道办让我们承担易地人防建设的费用,并要在我们的补偿款中扣出,这是十分不公平的! 在建设之初,公路局承诺养路费征收大厅立项属于公益性项目,无需建设地下人防,故此即便是有责任也应该由立项单位公路局承担,况且我公司只是施工单位不应当承担该主体责任。

2020年12月31日,青岛西海岸新区管委会召开城市更新专题会议(西海岸新区政务专报第667期)确定原公路局项目按新的规划设计条件启动招拍挂程序(含地上附着物),由青科集团依法参与竞买。根据要求,青科集团应当于竞拍结束后三个工作日内,与辛安街道办签订《项目开发建设监管协议》,并于签订土地出让合同后五个工作日内,将拍卖价款105,072,623元全部汇入辛安街道办的账户,由辛安街道办支付地上附着物及土地补偿款。经了解,青科集团已经于2021年9月15日最终竞得该项目,于2021年9月28日签订了土地出让合同,并与辛安街道办签订了《项目开发建设监管协议》,但青科集团至今未按照《项目开发建设监管协议》的约定和拍卖公告的要求将全部拍卖款项汇入辛安街道办的账户。

青科集团逾期未支付拍卖款项的行为,不仅有违契约精神和诚信原则,而且给我公司造成了重大的损失,也给青岛市营商环境造成极为不利的影响。我公司因投资该项目导致负债累累,目前拖欠多笔巨额债务,不仅利息损失高达24%,而且需要承担迟延履行期间的债务利息。而青科集团明知支付的拍卖款项由辛安街道办支付给我公司,用于偿还债务,但是仍然拒不支付拍卖款项,造成我公司损失重大。

对此,我公司强烈要求青科集团立即按照《项目开发建设监管协议》的约定和拍卖公告的要求向辛安街道办支付全部拍卖款项,并返还其擅自扣留的人防费376万元。我公司所得拆迁补偿款由政府网招评估机构按地上建筑物项目(现状)评估以后,又经专家评审委员会确定的,青科集团无理由擅自扣留。

辛安街道办应尽快支付我公司剩余补偿款约5600万元(包括交发集团2000万元)。同时,按政府规定此项目自青科集团摘牌成交日起2021年9月28日至今已超期十个多月,按所签订的拆迁补偿协议违约日万分之五计算应赔付我公司违约金400多万元。

青岛交发集团是此项目建设主体,我公司被招商而来,本应该给予政策上的优惠和照顾,反而强行扣留所谓保证金980万元,实属无理,应立即返还。

这十多年来,我公司所有的投资的血本无归,应该给予的补偿款也迟迟未能兑现,政府还要扣我们的血汗钱这是极不公平的!如今此项目属于烂尾工程,但其后果和责任完全不在我们。鉴定部门认定该楼能继续使用,应该完善手续、尊重历史、划清责任,请各级领导对此事予以关注,还我们一个公正、公平和公道。
 

来源链接:https://www.sohu.com/a/573279941_121052816

 

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